Выбор территории для строительства новых и развития существующих населённых мест

Выбор территорий осуществляется на основе генеральной схемы расселения страны и проектов районной планировки, а так же ряда других градостроительных документов. При этом учитываются:

  1. Природные условия места строительства;
  2. Топливно-энергетические и водные ресурсы;
  3. Состояние окружающей среды;
  4. Сложившиеся социальные, производственные, инженерно-транспортные инфраструктуры;
  5. Культурно-бытовые и рекреационные межселенные связи;
  6. Достаточность территории для перспективного развития города;
  7. Условие инженерного оборудования территории;
  8. Возможности обеспечения благоприятных условий для производственной деятельности промышленных предприятий и санитарно-гигиенических условий для жизни населения;
  9. Требования к экономике строительства.
Проектной документации территории, выбираемой для строительства, предъявляются следующие требования:
  1. По климатическим характеристикам;
  2. По гидрографии местности;
  3. По рельефу местности;
  4. По инженерно-геологическим условиям;
  5. По природным и санитарным условиям.
1. К климатическим характеристикам относят:
  1. Относительный минимум и максимум территории;
  2. Относительная влажность воздуха;
  3. Количество атмосферных осадков;
  4. Величина снежного покрова;
  5. Ветровой режим.

Ветер, как фактор, влияющий на планировку и застройку населённых мест, учитывает:

  1. Решение вопросов целесообразной ориентации зданий и защиты городских территорий от неблагоприятных явлений, связанных с воздушными течениями;
  2. При расчёте жилой среды по микроклимате;
  3. Теплотехнических расчётов ограждающих конструкций
  4. Определение давления на здания и сооружения в расчётах их на прочность
  5. Снежных заносов.

Основными характеристиками ветрового режима являются скорость, сила и направление ветра.

Таблица силы ветра

Сила ветра в баллах

Определение ветра

Скорость ветра (м/с)

Действие ветра на предметы

0

штиль

0-0,2

Дым из труб поднимается вертикально вверх

1

тихий

0,3-1

Виден относ дыма не по флюгеру

2

легкий

1,6-3,3

Приводится в движение флюгер, шелестят листья

3

слабый

3,4-5,4

Ветер развивает флаги, листья и тонкие ветви деревьев колышутся

4

умеренный

5,5-7,9

Ветер поднимает пыли и бумажки, пыль приводит в движение ветки деревьев

5

свежий

8-10,7

Качаются тонкие стволы деревьев, на воде появляются волны с греблями

6

сильный

10,8-13,8

Качаются толстые сучья деревьев, гудят телеграфные провода

7

крепкий

13,9-17,1

Качаются стволы деревьев, идти против ветра трудно

8

очень крепкий

17,2-20,7

Ветер ломает сучья деревьев, идти против ветра очень трудно

9

шторм

20,8-24,4

Небольшие повреждение, ветер срывает домовые колпаки и черепицу

10

сильный шторм

24,5-28,4

Значительные разрушения строений, деревья вырываются с корнем

11

жестокий шторм

28,5-32,6

Большие разрушения на значительном пространстве. На суше наблюдаются очень редко.

12

ураган

32,7-…

Сплошные разрушения

2. Гидрография местности

Гидрография местности - Это наличие рек, озёр, болот, лиманов и др. водоёмов. Природные водоёмы необходимы, как при размещении промышленных предприятий (функционирование которых обычно связано с большим потреблением воды), так и для жилой застройки, поскольку они активно способствуют оздоровлению городской среды.

3.  Рельеф местности

Характеризуется, главным образом, уклонами поверхностей и определяет необходимые в процессе строительства объёмы земляных работ. Так, рельеф с уклоном менее 5 промилле называется равниной,  он не благоприятен для устройства самотечной городской канализации и отвода атмосферных осадков. Вынужденное размещение в этом случае инженерных сетей на большой глубине и насосных станций ведут к значительному удорожанию строительства.

Сложный рельеф с глубокими оврагами и крутыми склонами затрудняет взаимное размещение селитебной и производственной зон и организацию транспортных сил. Если жилая застройка может располагаться на рельефе до 120 промилле, то для промышленных территорий уклон более 50 промилле связан с необходимостью осуществлять специальные мероприятия.

4. Инженерно-геологические условия

Характеризуют геологическое строение территории: состав грунтов, их физико-механические свойства в сочетанием с характером залегания грунтовых вод. Показывают пригодность территории для ведения на ней строительства и влияют на экономику строительства.

5. Природные и санитарные условия

Включают: проветриваемость, защищённость от сильных постоянно дующих ветров, защищённость от ветров, дующих со стороны источников загрязнения, облучение прямыми солнечными лучами, степень затопляемости, заболоченности, наличие оврагов, оползней.

В соответствии с полученными данными, намеченная для строительства территория подразделяется на участки благоприятные для строительства, неблагоприятные и особо неблагоприятные.

Существуют ограничения, которые полностью запрещают строительства:

  1. На участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия оползней, снежных лавин, селевых потоков.
  2. Специальных зонах промышленных предприятий.
  3. На землях сельскохозяйственного назначения.
  4. На землях, занятых лесами ценных пород.
  5. На территориях защитных зон источников водоснабжения.
  6. В лесах пригородной зелёной зоны и на территории лесопаркового пояса.
  7. На участках, загрязнённых органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных санитарными эпидемиологическим службами.
  8. На территории заповедников и охранных зон памятников культуры.
  9. На месторождениях полезных ископаемых.

При недостатках свободных территорий благоприятных для промышленного и жилого строительства, допускается использование территорий, отнесённых к категории неблагоприятных, но при соответствующем инженерном и экономическом обосновании.